融资成本高浙江平湖一开拓商现“合股人”加入

2014-06-20 04:27:34 来源：首都特区网作者：淡无盐分享：

　　据不完全统计数据显现，2014年以来，市场刊行的20款房地产资管类产物中，超越一半投向3、四线乡村，而且融资方都为中小房企，浙江省平湖市万城房地产有限公司(以下简称平湖万城公司)就曾打过这样的算盘。
　　《逐日经济旧事》记者看重到，去年以来，浙江平湖万城公司曾前后打算刊行信任融资和地产资管打算，总规模近15亿元，但平湖万城公司董事长高永强称，企业当前的融资成本很高，终究只能抛却信任融资。
　　高永强的融资懊恼只是当前浙江省内中小房企的一个缩影。据浙江省统计局最新宣布的数据显现，往年1~5月，全省商品房发卖面积1361万平方米，着落26.2%，同期，商品房发卖额1443亿元，着落30.3%，“发卖不竭放缓进一步影响了开拓商的资金回笼”，浙江省一房地工业浑家士暗示。
　　年化融资成本超越10%
　　去年尾，一些信任理财网上泛起一款名为渤海信任.平湖万城御龙湾项目调集伙金信任打算的材料，该信任打算融资10亿元，信任刻日分为2年期2亿元和3年期8亿元，资金投向浙江省平湖市的御珑湾项目，还款来历为平湖万城御珑湾项手段前三期发卖收入。
　　平湖万城公司的母公司万城房地产有限公司对上述信任供给连带权利担保，万城房地产有限公司理想掌握人高永强佳耦供给小我有限连带权利担保。
　　高永强称，该信任理想融资成本达16%阁下，对开拓商而言，成本太高了。“融资成本斗劲高，最初只需抛却了”。据市场数据显现，截至2014年5月27日，往年房地产信任刊行约487只，规模达1203.8亿元，平均收益为9.7%，平均年限为1.8年，若是与此对照，平湖万城的融资成本确切不低。
　　在抛却信任融资后，高永强转而刊行基金公司的资管产物。
　　往年1月，金元惠理资产经管有限公司成立浙江平湖地产1号资管打算，打算融资规模为2.5亿元；2月，金元惠理资产经管公司又推出浙江平湖地产2号专项资产经管打算，这款产物规模是1.9亿元，刻日1.5年，预期年化收益11%~12%。两款资管产物的融资方均是平湖万城房地产公司。材料显现，金元惠理资产经管有限公司是金元惠理基金经管有限公司的全资子公司。
　　平湖地产2号资管产物形式显现，若是认购金额在100万元至300万元，预期年化收益率为11%；若是认购金额在300万元至1000万元，该收益率为11.3%；认购金额若能超越1000万元，收益率可达12%。
　　《逐日经济旧事》征询了金元惠理资产经管公司客服，该客服暗示，平湖地产1号、2号资管产物均已刊行结束，并在普通运转傍边。
　　部门“合股人”加入
　　6月7日，《逐日经济旧事》记者离开位于浙江平湖三港路与东湖大道交汇处的御珑湾楼盘，全部项目分为三期，在现场，一期建筑大致落成，二期部门高层正在施工，个中两幢楼刚刚开端预售，而三期今朝看不出大规模开起身象。
　　浙江省河山资本局公示的地盘成交记实显现，2010年12月15日，平湖万城公司以总地价12.25亿元拿下御珑湾地块，楼面价为2701.78元/平方米。果真材料显现，御珑湾总用空中积为188918.3平方米，总建筑面积为453403.9平方米。“御珑湾项目可以说是浙江平湖市今朝在售的最大致量的楼盘”，浙江省平湖市房地产经管处相关担任人称。
　　理想上，对今朝不竭试图经由过程内部渠道融资的平湖万城公司而言，其最初的投资商设想中，就是典型的“中国合股人制”，即多家公司抱团开拓，避免资金受困。
　　记者得悉，平湖万城公司成立前，御珑湾地块由温州天瑞投资有限公司、万城房地产开拓有限公司及平湖市邦和投资有限公司抱团拿下，尔后，引进了其他投资者。
　　据上述资管产物宣布的消息显现，平湖万城公司由8个法人股东组成，万城房地产有限公司出资8.1%、乐清市天驰置业有限公司出资29.75%、万城投资有限公司出资21.65%、平湖市邦和投资有限公司出资10.5%、浙江博洲钢业有限公司出资12%、平湖汇润实业有限公司出资5%、浙江永光无纺衬业有限公司出资5%、浙江多凌拉链制造有限公司出资8%。
　　此刻，平湖万城公司的股东增添了。“此刻共有6个股东”，高永强对记者说。
　　另据金元惠理基金 “万城御珑湾”2号专项资产经管打算显现，截至2013年8月31日，公司总资产19.54亿元，个中存货就抵达16.37亿元，净资产13.47亿元，资产欠债率31.06%；2010~2012年运营净现金流别离为-4934.71万元、-1527.97万元和-20191.20万元。
　　据高永强引见，平湖万城公司当前的开拓资金首要来历于发卖回款和银行存款，“去年卖了100多套房子，发卖景象排在平湖前几位”。
　　发卖放缓自愿降价
　　像大都三四线乡村一样，平湖万城公司所在的浙江平湖，供给过剩是最头疼的难题，房价下行压力不减。
　　果真材料显现，浙江平湖市位列2013年中国百强县第47位，处于长三角乡村群，附属浙江省嘉兴市辖区，临近嘉兴港、上海港等国际首要口岸，首要工业有服装和光机电工业，2013年，平湖市完成临盆总值(GDP)461.31亿元，添加10.8%。
　　据平湖市房地产经管处宣布的数据显现，往年一季度全市完成房地产开拓投资额12.40亿元，同比添加22.10%。
　　同时，平湖市房地产经管处宣布存案系统数据显现，第一季度商品房网上存案共1228套，存案面积12.18万平方米；个中室第存案1064套，存案面积11.29万平方米，与去年同期比拟别离着落了37.59%和41.96%。
　　平湖市房地产经管处相关担任人向《逐日经济旧事》记者暗示，平湖今朝的房地产市场平稳。同时，成交量有所着落，存量房较多，随着故居源相继推出，供给量将进一步添加。
　　今岁首以来，受信贷延长、经济下行的影响，多地楼市降价，数据显现，平湖市一季度室第成交均价约6946元/平方米，“市场降价是大趋向”，上述平湖市房地产经管处担任人称。
　　往年春节预先，杭州的部门楼盘开端不竭降价，平湖亦遭到涉及。高永强认为，受杭州楼市降价影响，此刻良多购房者都在观望，而且平湖楼市供给量过大，乡镇开拓以致城区市场客户分流。
　　而就平湖楼市而言，外地地产大鳄的进驻，正在对原有的市场格式构成冲击。“今朝平湖外地的开拓商融资渠道仍以地盘质押、银行存款为主，外来大鳄的开拓方式和去化节奏对市场带来必然的冲击”。外地一房地工业浑家士认为。
　　记者得悉，继恒大地产、碧桂园以后，往年1月23日，滨江个人结合中大房地产和德信投资在平湖地盘拍卖会上以11.77亿元的总价竞得位于平湖市南市新区的五宗地块，该地块是今朝为止平湖出让的最大地块。