楼市量价齐跌开拓商：欠好玩筹办撤

2014-07-04 11:09:08 来源：首都特区网作者：www.xincaijie.com 分享：

　　焦点提醒：在量价齐跌的情势下，开拓商们的际遇也开端泛起了分化，三四线乡村一些开拓商以至开端逃离房地产行业。“不玩了，这个行业欠好玩了”。一个三线乡村的开拓商张明(假名)向21世纪网暗示。
　　7月2日，中行宣布2014年三季度经济金融展望阐明陈述，称全国房地产市场拐点根基构成，泛起“量价齐跌”。华夏地产研讨中心数据显现，上半年全国54个典型乡村中，一线乡村成交跌幅抵达31%，二线乡村跌幅抵达34%。
　　在房地产行业不景气、地盘市场遇冷下，各地政府也开端“坐不住”了，多个乡村传来限购政策松绑的声响。据不完全统计，上半年最少有16个乡村或经由过程松绑限购，或经由过程公积金新政等编制来救市。
　　随着房地产行业调剂减轻，开拓商们也在转型，面临的际遇也不合。如万科与途家协作测验考试着地产旅游；中弘股份联婚上影间接被外界解读为地产商旺季转型样本。一些中小型上市房企以至认为，今朝面临的是机缘，如拿地时不会总被龙头企业低价抢占。
　　但一些三四线乡村开拓商前途不如上市房企等大企业多，面临着资金严重以至断裂的风险。近日，一位房地产开拓商向21世纪网埋怨“这个行业欠好搞，欠好玩了”，称要开端转型，逃离房地产这个行业。
　　量价齐跌限购松绑趋向较着
　　虽然有各类关于房地产论调，但公认的现实是，楼市正处于下行调剂阶段：成交量延续萎缩、商品房库存爬升、降价潮开端舒展。
　　7月2日，中行宣布2014年三季度经济金融展望阐明陈述，称往年以来，受信贷偏紧、利率下行和观望情感添加等身分影响，全国房地产市场拐点根基构成，泛起“量价齐跌”：二季度以来，房价环比涨幅“由正转负”，5月百城室第代价环比指数下跌0.32%；1-5月，房地产累计发卖面积同比着落7.8%。
　　房地产机构的一些研讨数据也可佐证。
　　华夏地产研讨中心数据显现，上半年全国54个典型乡村合计室第签约套数为113.9万套，同比着落23.7%，个中一线乡村成交跌幅抵达31%，二线乡村跌幅抵达34%。
　　6月份，上海易居房地产研讨院监测的30个典型乡村新建商品室第成交面积为1178万平方米，环比增添16.9%，同比增添25.9%。30个乡村中，有22个乡村的成交量泛起了环比下跌。
　　申银万国6月楼市跟踪陈述也显现，48大乡村一手房成交套数合计环比着落16.5%，同比着落19.0%，累计同比着落12.3%一线、二线、三线乡村别离成交26485套、99522套，53143套，环比别离下降9.2%、着落23.9%、着落10.7%，一线乡村环比下降较着，但二线乡村环比大幅着落。
　　与此同时，地盘市场也大幅降温。申银万国陈述中提到，6月全国300乡村地盘成交金额1606亿元，环比着落5%，同比着落32%，1-6月成交金额12441亿元，累计同比下降0.3%。
　　而一向以刚需著称的北京，5月份开端也泛起了量价齐跌。北京市住建委官网数据显现，截至6月30日，北京市场可售期房室第套数为44778套，可售现房室第套数为34642套，两者合计库存量抵达79420套。遵循往年上半年的去化速度，且不斟酌新增供给的话，今朝北京市场的室第库存消化周期将超越14个月。
　　随着楼市下行，面临“中考”的上市房企成就也其实欠好。截至7月2日共有22家上市房企披露了中报功绩预告，估计上半年净成本同比着落的房企有12家，占比超越五成。
　　房地产行业不景气、地盘市场遇冷，各地政府也开端“坐不住”了，多个乡村传来限购政策松绑的声响。据不完全统计，上半年最少有16个乡村或经由过程松绑限购，或经由过程公积金新政等编制来救市。
　　6月20日，呼和浩特呼和浩特宣布限购松绑告诉。6月26日上午9时阁下，呼和浩特房地产开拓把守经管处正式揭晓“更正声明”，称将第七项第二行括号内“含二套住房”改成“含二手住房”。至此，呼和浩特铺开限购，玉成国首个正式发文肯定铺开限购的乡村。
　　业界称号和浩特关闭限购，是由于房地产库存压力太大而至。按照上海易居房地产研讨院数据，呼和浩特库存去化需求37个月，在35个乡村中名列库存去化压力最大。
　　7月2日，又有一份签名为济南市城乡扶植委员会的《关于对我市商品房限购政策停止调剂的请示》文件从网上传出。该文手段是倡议济南全市消弭新建商品住房与存量住房的限购，济南市带领已签字批阅：赞成城乡建委倡议，增强后续经管，避免大起大落。
　　华夏地产首席市场阐明师张大伟暗示，间接打消限购，对市场的冲击过分较着，各类风险太大。不外，此次打消限购与两年前佛山等乡村松绑被叫停不合的是，本轮只需不触碰打消限购的底线，可以打一些相关松绑政策擦边球，这也体现了今岁首中心提出的“分类调控”的要求。
　　开拓商称欠好玩不玩了
　　在量价齐跌的情势下，开拓商们的际遇也开端泛起了分化，三四线乡村一些开拓商以至开端逃离房地产行业。
　　“不玩了，这个行业欠好玩了”。一个三线乡村的开拓商张明(假名)向21世纪网暗示，他要转型，但并没有具体标的手段。
　　张明向21世纪网暗示，他们措置完剩下的尾盘后，便加入房地产市场。“此刻虽然大企业在逐渐加入本市，但消化库存还需求一段时候，而且此刻银行也不苟且放贷，楼市欠好的景象下，若是再持续拿地，能够接见会面临资金断裂风险。”
　　可以或许全身加入房地产行业，张明称他算幸运，由于早在往年岁首，他就开端降价促销，也没有持续拿地。而与张明公司规模相当的一些房企，此刻却堕入窘境中，低价拿地，银行不愿房贷，还有高库存。
　　“房地产行业不景气，而原材料、野生等成本却添加过快，使得开拓商资金更显得严重，我一位开拓商伴侣天天躲着要账的包领班。”张明向21世纪网暗示。
　　在张明策画着逃离房地产行业的同时，一些房企却在寻觅新的机缘。
　　中国指数研讨院研讨总监蒋云峰在接管采访时暗示，从历次行业调剂中都可看出，市场下行对品牌房企不只是压力和坚苦，更是动力和机缘。
　　如万科与途家协作测验考试着地产旅游；中弘股份联婚上影间接被外界解读为地产商旺季转型样本。一些中小型上市房企以至认为，这是一个机缘，如拿地时不会总被龙头企业低价抢占。
　　万科近两年正执政商业地产转型，继不久前签约百度效劳其商业地产项目以后，6月26日，北京万科与途家正式签署计谋协作和谈，以天洋万科.北戴河小镇作为出发点，与途家网睁开首个项目试点协作。未来，万科在营口、成都、海南、烟台等地的旅游地产项目或将与途家网睁开协作。